京投集團-多主題集群式區縣商業模式研討會盛大召開

2017年9月15日，京投集團在重慶喜來登大酒店主辦了一場商業地產研討會，邀請了全國著名商業地產品牌商高層、知名開發運營商高層、行業協會領導、媒體人等50余人共聚一堂，共議“多主題集群式區縣商業模式”。

此次活動大咖云集，聚集了包括重慶京投集團有限公司董事長肖蘭平、重慶京投投資集團有限公司總裁陳建渝、重慶京投投資集團有限公司運營總監母述賢、百斯特商業機構董事長|贏商網川渝公司董事 總經理周旭、百斯特商業機構副總經理李夔、百斯特商業機構董事朱孔成、百勝餐飲集團中國事業部（肯德基、必勝客）開發總監黎明、重慶百貨大樓股份有限公司（新世紀百貨、重百、商社電器）開發部高級經理羅渝、福建省三福百貨有限公司（三福百貨）西南大區總經理黃福明、西南大區拓展部總監江宗凱、海瀾之家服飾有限公司（海瀾之家）南方區總監惠海春|上海重慶湖南部部長錢繼平、福建永輝集團（永輝超市）西南區域拓展總監何勇、重慶國美電器有限公司（國美電器）西南大區拓展總經理刁強、重慶海派實業股份有限公司（海派健身）董事總經理元少林|董事陳智強、上海玩童會信息科技有限公司（托馬斯主題體驗店）總裁程向東、四川省中億孕嬰用品貿易有限公司（中億孕嬰）集團開發總監鄧時建、重慶味千餐飲文化有限公司（味千拉面）西南大區高級開發經理范波、重慶九鍋一堂餐飲管理公司（九鍋一堂）聯合創始人周建軍、香港時尚阿好坊國際集團有限公司（阿好坊）創始人謝慶好、吉布魯餐飲管理有限公司（吉布魯牛排海鮮自助）重慶區域總經理周俊林、成都旺客公司（韓廚緣素自助餐廳）董事熊石飛、上海斕曦服飾有限公司（PASSTYLE國際輕奢）西南區域總經理樂靜、西南區域副總經理唐大軍、重慶大玩小樂游樂有限公司（大玩小樂）總經理蘇運蛟、重慶星聯盟體育文化傳播有限公司（飛鷹輪滑俱樂部）創始人何建敏、寶勝國際川渝區部（阿迪、耐克、李維斯、匡威）品牌規劃管理部業務總監王燦智、重慶古德費德餐飲管理有限公司（古德烤雞）創始人林玉成、重慶建瑪特商業經營管理有限公司（建瑪特購）集團副總裁鄭培良、重慶百宗餐飲管理有限公司（殺牛場原味火鍋）董事長白裕成 、上海新城多奇妙企業管理咨詢有限公司（多奇妙世界）高級拓展經理李豪等企業高層。

本次研討會由“項目推介+互動對話”兩大環節組成，通過商業地產行業資深人士的高質量現場交流，探索多主題集群式區縣商業模式?，F場討論熱烈，與會嘉賓深入交流，精彩觀點碰撞，收獲滿滿。

重慶京投投資集團有限公司總裁陳建渝在致辭中表示，京投集團，作為擁有20余年商業運營經驗的重慶商貿流通地產實力品牌，一直以地產、金融、實業、服務投資為主線，涉及商業地產、融資擔保、汽車及配套服務、物業管理、林業經營等各領域項目，成功運營黔江汽摩機電商谷，即將啟動江北“西部美規車博覽匯”、達州汽摩機電商谷、奉節京投蘷州中央商谷等諸多項目，并致力于立體車庫項目的發展。目前，集團在不斷探索區縣發展模式，區縣市場有限，這種情況，區縣該怎么開發？目前集團采用多主體集群式發展模式，希望通過京投集團開發模式來和大家共同探討未來區縣商業發展模式。同時，也希望未來能夠與更多的行業精英交流，與商業地產伙伴們拉近距離，共同溝通學習?！　?　　

在會議中，嘉賓們圍繞“區縣商業當前的機遇與挑戰”、“區縣商業和主城商業相比有何不同，應如何創新？”、“區縣商業未來發展趨勢與商業模式”三大議題展開討論，現場各位嘉賓暢所欲言，將現場討論氣氛推向高潮?！　?

百斯特商業機構董事長 贏商網川渝區域董事、總經理周旭談到，重慶商業發展迅猛，據統計，目前重慶購物中心存量有800多萬方，未來三年預計新增1.7倍，在大量購物中心集中爆發、投資空間縮減的背景下，各大投資企業逐步把從主城區下放至區縣，以需求新的發展藍海，隨著交通、經濟的逐步完善，區縣商業市場成為有待開發的處女地，如何更好地開發區縣市場，是值得不斷思考的話題。

重慶海派實業股份有限公司董事總經理元少林談到，海派發展至今有10年，海派健身擁有高端品牌海派·源、中高端品牌海派健身、社區品牌17FIT。對于區縣商業發展，他認為區縣消費意識提升，消費潛力大，區縣消費群體固定，未來需要結合區縣市場實際，做好客群定位，進行細致探討。同時，購物中心業主方要有利他思維，讓商戶賺到錢，商業綜合體才能存活下去。此外，商業整體規劃要合理，要有所取舍。

重慶建瑪特商業經營管理有限公司集團副總裁鄭培良認為，主題式集群式發展模式是未來區縣一種發展趨勢，近些年，主城區的競爭越來越激烈，目前建瑪特購在重慶有4個店，主要集中在長江南北，沿江而建，在確保重慶主城區的優勢后，2014年公司開始關注區縣發展，現在區縣商業是一個很好的商機。忠縣目前沒有大的商業，商業結構落后，交通環境相對較差。鄭培良表示十分看好忠州購物公園項目發展，未來必成忠縣城市客廳。

重慶百貨大樓股份有限公司開發部高級經理羅渝介紹到，重百集團旗下 目前有重慶百貨、新世紀百貨、商社集團。羅渝表示，其十分看好忠縣市場 ，但是近年來公司銷售狀況并不理想，因此，公司最近作出了相應的調整，目前集團主要有兩個發展方向，一是自己做購物中心，另一個就是進駐購物中心。以前重慶百貨選址主要在最核心的口岸，隨著區縣消費方式、模式的變化，選址方面更趨向于購物中心，因為在購物中心能做更好的體驗和探索。

福建省三福百貨有限公司西南大區總經理黃福明表示，區縣提倡消費和場景化相結合，未來購物中心發展模式會更加完善，商品場景化消費是未來發展趨勢。而忠縣有很大消費潛力，節假日消費旺盛。此外，根據節假日消費情況來看，忠縣15-35歲消費群體外流，結合現狀，作為品牌方，其更看重忠縣購物公園未來靠什么來吸引消費者。由于整個經濟大環境決定，目前，品牌逐漸下沉到二三線城市，三福百貨最近兩三年開始考察區縣布局，發現主城商業業態已趨于飽和，區縣具有很大發展空間。

阿好坊創始人謝慶好提到，阿好坊原本選址一直在街邊店鋪，2015年開始進駐購物中心，目前，公司阿好坊、BPH、阿好坊之家三個品牌。他認為，作為品牌商，開店發展速度需要放緩。對于品牌來說，好的位置是品牌發展最看重的內容，渠道下沉至區縣，也是一種很好的發展模式 。

海瀾之家服飾有限公司南方區總監惠海春談到，海瀾之家此前一直把街鋪作為主要發展方向，從去年開始進駐購物中心，隨著人們消費水平、消費能力的提高，一站式購物中心更能全方位滿足消費者需求。

九鍋一堂聯合創始人周建軍表示，食品安全正在倒逼餐飲轉型升級，因此餐飲進駐購物中心是未來發展的主流趨勢。餐飲在區縣購物中心有很大的發展空間 ，作為項目業主方，在招商時要盡量選擇連鎖品牌，因為連鎖品牌抗風險能力較強。我覺得餐飲進駐區縣市場，目前最看重的應該是區縣商業成熟周期。

大玩小樂總經理蘇運蛟談到，區縣家庭娛樂消費場所匱乏，有很大的發展潛力，因此十分看好區縣商業市場。作為兒童業態，大玩小樂最看重的是項目運營管理的投入和商家配套的打造。他表示看好京投集團的運營管理能力。至于區縣商業能不能形成消費氛圍，區縣商業如何做好淡季營銷，提升消費水平，還有待進一步深入探索。

作為活動的主辦方，重慶京投投資集團有限公司總裁陳建渝表示，忠縣區域發展具有后來之勢，忠縣目前商業發展滯后，屬于開發洼地，但對開發投資來講，卻具有很大開發空間，擁有很大的商機。多主題集群式開發具有后發優勢，模式上有先發優勢。未來，京投投資集團將加大與各優質品牌商的溝通交流，認真聽取合伙方的意見與建議，預判未來市場走勢并做出前瞻性決策，推動雙方未來更加緊密合作，共創共贏。